上海的房价跌了

    最近几年房价一直往上涨，看得人民心痛，买不起房，住成为心中的痛。特别是在北京、上海这些发达城市，房价的涨幅惊人，也很让买不起房的人无奈。在房价飞涨的背后是人们对生活的关注以及信心的问题。到处都在买地盖楼，盖起的楼房百姓眼瞅着却买不起，很多的房子是在空闲这的，房价降降让普通的大众也能享受到自己的住房是再好回不过的事情了。现在上海的房价首次出现了松动的迹象，让人欣喜。
 
　　上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（2月15日-21日）上海商品住宅（指新房，剔除配套动迁房的住宅部分，下同）成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。
　　成交萎缩“压垮”房价

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。他表示，去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。

　　不过，对于高达34.89％的环比跌幅，薛建雄认为有一定的偶然性，“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性”。

　　他预计，中期来看，新房成交价应该还是会在10000—11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均价应该很快就能回升到1万元/平方米以上。

　　成交量为同期26％

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海楼市共成交商品房（指新房剔除配套动迁房，下同）16.28万平方米，环比增长了301.98%；其中商品住宅成交量为949套10.01万平方米，环比增幅为289.49%。

　　在低迷的市场形势之下，中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十个项目中，均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。此外，该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%，较之前一周上升了25.3%。

　　数据显示，上周推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓，截至21日仅签约17套———上述4个项目中香桂园（查看地图）的市场表现最好，共推房96套，签约14套；黄浦丽园（查看地图）推出140套公寓1.63万平方米，报价为25000元/平方米，较去年4月底提价7500元/平方米；但该案仅签约了2套较低楼层房源，成交均价为15268元/平方米；而市场表现最差的楼盘甚至在推盘后4天内出现零签约，市场的交易可见冷清。

　　虽然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然难以抑制2月份上海楼市成交的惨淡。佑威房地产数据显示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。

　　“万科效应”打击卖方信心
　　除了成交量萎缩打击卖方信心，万科元宵节的集中降价销售，也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一。“万科降价起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延。”薛建雄表示。
　　“由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌，后期或许将有更多的在售项目进入降价行列，去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目可能将面临更大压力。”他表示。
　　而沪上一家大型开发公司负责人在接受记者采访时坦言，后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。
近期上海各大房产开发商争相促销降价，美联物业研究部分析认为，作为行业“领袖”的万科做出降价后，一定会使其他开发商感到压力，沪上楼市有望在一片打折声中引来一个销售的热潮。同时一手楼盘的降价已经引起部分区域二手房价格的松动，二手房价格未来走向似乎增添了下行的可能性。
　　美联物业北外滩分行高级经理经理于燕虹介绍，北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场（查看地图）等楼盘的房价开始出现松动迹象，有诚意的房东已将总价下调了3%左右。更有甚者，新外滩花园较好楼层的物业房东，在有了合适的买家面议后，主动将手中开价是420万的3房，调至385万，愿意把手中的物业以低于市场价的价格抛出，降价幅度达到8%。同样价格松动的现象在长寿板块屡见不鲜，板块整体的成交价格较放盘价格下调5%左右，据普陀区区域经理张磊(张磊博客,张磊新闻,张磊说吧)介绍，鉴于该板块内不少楼盘房东均为同时有两套或以上住房(有贷款)的投资者，2007年央行连续六次上调贷款利率已经使这部分购房者还贷压力增加不少，不少房东考虑再三后，决定卖掉手中的一套或两套住房，以缓解2008年的还贷压力，并平衡自己所持有的资产模式。伴随着现时一手楼盘降价促销后，房东愿意房价下调的现象更是换比上升了20%，很多房东表示如遇到诚意的买家，交易价格还可以有一定的商议空间。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿认为，不可避免的，一手房与二手房的房价具有相互的指导性，之前新盘的降价效应导致了二手房市场已经开始了松动，并且二手市场挂牌房源也明显增多，比较明显的信号是一些优质房源的出现，而此前这些房源由于位置佳、租赁行情好，很少现身市场。
    暂且可以不说新房还是旧房，房价的松动总是一件好事情，手里没有太多的钱，但是又需要、渴望买房的人这下就有了盼头，总是有希望了。但是这种松动能松多少，还是只是一个假象？这些都还不好说！面包会有的，牛奶也会有的，房子还不能确定什么时候才能有。